Vender o Comprar un piso o una casa
Te estás preguntando: ¿Quiero vender una casa? Hay muchas agencias inmobiliarias para vender tu casa en Gerona y Barcelona. Pero nosotros somos diferentes y queremos demostrarlo. Inmobiliaria CENTRE somos una agencia inmobiliaria comprometida con el buen trabajo, sabemos que si tratas bien a los clientes ya sea que quieren vender su casa, alquilar su casa o simplemente quieran información, siempre que necesiten ayuda vendrán a ti.
Vender mi piso en Girona y Barcelona
En Immobiliària Centre queremos ayudarte por cualquier gestión, duda o aclaración que tengas sobre el proceso de la venta de tu inmueble. A continuación, te explicaremos nuestro método de trabajo para realizar la venta de inmuebles en Girona.
Servicios Personalizado Venta de inmuebles
Sabemos que si estás interesado en vender una propiedad necesitas saber que en el Agente Inmobiliario al que le encargara la venta lo hará lo mejor posible, para que la venta se efectúe con éxito.
Asesor especializado en Venta Personal Inmobiliario
En Inmobiliaria CENTRE queremos que el propietario se sienta a gusto durante todo el proceso de venta, de ahí que cada propietario tenga un único Agente Inmobiliario para gestionar la venta
Documentaciones necesarias para vender un piso
Para poner el inmueble a la venta estén vigentes (si hubiera alguna documentación que no lo extendiera desde CENTRO damos al propietario el contacto de técnicos para poder solucionarlo).
Es muy importante saber que para vender tu inmueble necesitas tener toda la documentación actualizada tal y como se ha explicado al principio. Te recomendamos que no dejes por último momento los trámites de documentación, porque lo normal cuando hay una persona interesada en comprar la vivienda es que quiera tenerlo todo al momento. Estos trámites pueden tardar más de lo que normalmente pensamos y sería muy preocupante perder al comprador por no tenerla al día.
A continuación le dejamos una lista de algunos documentos que no pueden faltar.
Cédula de habitabilidad
Es un documento que toda vivienda debe tener donde acredita un arquitecto que la vivienda es apta para vivir en ella.
Certificado energético
Este documento evalúa las características energéticas del inmueble y lo sitúa dentro de unos niveles de consumo que oscilan de la letra A siendo éste el más eficiente hasta la letra G siendo éste el menos eficiente.
IBI
Es un impuesto que se paga al ayuntamiento y es imprescindible llevarlo el día del notario para comprobar que estar al corriente de pago con el Ayuntamiento de la ciudad o pueblo donde esté situada la vivienda en venta.
Plano de la propiedad
(no es obligatorio) pero ayuda a la persona que quiere compara la vivienda a saber cómo se distribuye y todo lo relacionado con la edificación del inmueble.
Reportaje fotográfico Profesional y exclusivo del inmueble
Para captar la atención de las personas que estén mirando su anuncio es muy importante realizar unas fotografías que te ayuden a entenderlo.
Como hemos comentado anteriormente, las fotografías son la primera impresión que damos al comprador y lo que permitir que muchos interesados que busquen inmuebles por los portales inmobiliarios se fijen en el nuestro.
Inmobiliaria CENTRE trabaja mucho la fotografía, intentamos que salgan lo mejor posibles, luminosas, con amplitud y buscando un sentido en todas las fotografías. Siempre las editamos con programas especializados para ganar calidad en la imagen y retocar pequeñas imperfecciones que pueda estar en la fotografía.
Escritura de la propiedad
Es el documento que acredita quién es el titular de la finca.
Marketing inmobiliario para vender un piso o casa
Lo hacemos personalizado utilizando las redes sociales como Facebook ads y Google ads para llegar a más compradores interesados en el producto.
Decoración del inmueble
Si es necesario (un inmueble bien organizado y decorado aumenta las posibilidades de venderlo con mayor facilidad).
La primera impresión es lo que más resultados da, por eso es muy importante que la casa luzca lo mejor que pueda, para llamar la atención de las personas que navegan por los portales inmobiliarios.
De ahí que se creó el home staging, con el fin de preparar la casa para la venta.
Existen diferentes tipos, desde los más radicales que cambian toda la decoración y mobiliario, hasta los más utilizados que sería realizar una limpieza, distribución y despersonalización de la vivienda.
Nosotros recomendamos el término intermedio, siempre en relación al estado de la vivienda. Haciendo una buena distribución y aportar objetos de decoración neutros que gusten a todo el mundo.
Publicarlo en los principales portales inmobiliarios
Actualmente la publicidad por internet es la herramienta más eficiente y económica que existe para llegar a posibles compradores, en el sector inmobiliario hay portales que nos ayudan a publicitar el inmueble. Desde Inmobiliaria Centre te recomendamos que antes de publicar el inmueble en los diferentes portales inmobiliarios estudios cuáles son mejores para tu tipo de propiedad, porque hay portales inmobiliarios que se dedican sólo al alquiler de inmuebles, otros a la venta y también están dedicados a venta de naves y traspasos de negocios.
Otro aspecto a la hora de publicar el inmueble dentro de las plataformas inmobiliarias es tener una gran cantidad de fotografías donde se muestre la distribución de la vivienda y realizar una buena descripción aportando la máxima información que pueda ser útil para las personas que vean el inmueble. Todos estos factores harán que tu inmueble esté mejor posicionado que el resto en los portales inmobiliarios.
Asesoramiento legal personalizado
Contamos con expertos como abogados, Economistas y Arquitectos, para ayudar a los clientes que lo necesiten
Seleccionar al mejor comprador para la propiedad.
Importante: Tienes que saber que si tu casa está con hipoteca y quieres venderla, los pasos a seguir son distintos. Te dejamos un documento para que puedas entender cómo funciona. ¿Puedo vender mi casa con hipoteca?
Gastos de venta de un piso
Si eres vendedor: IRPF, Plusvalía, IBI, ISD
Si eres el comprador: IVA, IAJD, ITP (sólo segunda mano)
Además de Notaria, registro y gestor inmobiliario
Vender mi casa y seguir viviendo en ella
Actualmente, existen opciones para realizar este tipo de operaciones inmobiliarias, si estás pensado hacerlo no dudes en llamarnos
¿Tienes una propiedad en venta con hipoteca?
contacte con nosotros y le informamos cómo vender.
Consejos para Vender Mi Casa o Piso
A continuación te presentamos unos consejos que creemos que pueden servirle a la hora de vender una propiedad.
Estudio de Mercado por la Venta
El precio de la venta del inmueble es muy importante, pero un aspecto a tener en cuenta a la hora de fijarlo, es no colocarlo según el dinero que necesitamos porque si hacemos esta acción, lo normal es que la vivienda que ponemos a la venta esté fuera del precio de mercado y por consecuencia habrá muy poca gente interesada o nunca habrá ninguna que la quiera comprar. Por eso recomendamos poner el precio haciendo un estudio mínimo de la competencia (mirar en los portales inmobiliarios los precios de los inmuebles similares al tuyo que se venden en la zona) para así estar seguro de que llamaremos la atención de posibles compradores.
Reparar y Despersonalizar la Casa o piso
Esta acción es una de las más importantes a la hora de tomar las fotografías que se publicarán en los portales inmobiliarios, porque todas las personas tenemos gustos diferentes y esto puede provocar que posibles interesados la dejen escapar porque no les gusta la decoración de la vivienda . Un ejemplo son los cuadros o fotografías. Desde CENTRE recomendamos que a la hora de publicar las fotografías, retoque la imagen para que el contenido del cuadro sea borroso, otro ejemplo claro son los artículos de decoración personal como jarrones, figuras decorativas y todo tipo de objetos que pensamos que pueden influir en la opinión de los posibles compradores. Por otra parte, es importante reparar los desperfectos que puedan existir en la vivienda para que cuando vengan a visitar el inmueble posibles compradores todo esté en perfecto estado (todos sabemos que muchos compradores cuando visitan una vivienda con desperfectos pierden el interés o será una herramienta que utilizarán para pedir rebaja de precio).
Contrato de compraventa inmobiliario
Es un documento legal en el que 2 o más personas se transfieren un bien inmueble a cambio de una cantidad de dinero u otro objeto o inmueble del mismo valor.
¿Quieres comprar un piso o una casa?
Consulta nuestro catalogo de inmuebles.
Tener un catálogo inmobiliario es muy importante porque puedes comparar los diferentes precios, zonas y m² que tienen los distintos inmuebles. Pero es importante saber que si es un catálogo con papel puede ser que en poco tiempo quede desfasado, puesto que la inmobiliaria que lo ha distribuido no lo puede actualizar cada vez que se venda una propiedad, por este motivo Inmobiliaria Centre tenemos un catálogo inmobiliario digital para poder actualizarlo y distribuirlo con facilidad, si lo desea tener, contacte con nosotros y le haremos llegar por correo electrónico.
Oportunidades de Inversión Inmobiliaria Girona i Barcelona
Sabemos que invertir en inmuebles es una de las mejores opciones de inversión a largo plazo que hay. Por este motivo nos tomamos muy seriamente estos tipos de operación inmobiliaria, porque tiene que ser un producto que aparte de no perder valor durante los años, sea fácil de alquilar o de volver a vender si es necesario.
Casas y pisos de segunda residencia
Es uno de los grandes motivos por el cual la gente se compra una propiedad, tener una segunda residencia para descansar y pasar unas buenas vacaciones durante las épocas festivas, hace que cada vez más gente se decida para invertir en este tipo de producto inmobiliario. Por otro lado, a menudo tener este tipo de inmuebles permite sacar un dinero extra porque cada vez más personas deciden alquilar un inmueble por semanas o días para pasar sus vacaciones en lugar de un hotel.
Precio máximo valor de una casa o piso
Es muy importante saber desde el principio el importe máximo que puedes abonar por la compra de la propiedad. Si necesitas hipoteca, es mejor ir a hablar con el banco antes de ir a visitar cualquier casa, por así saber tus posibilidades.
Una vez sabes el precio máximo que puedes asumir, puedes empezar a buscar tu nueva propiedad.
También es importante remarca que, si quieres vender el inmueble donde ahora resides para comprar uno de nuevo, tases el inmueble antiguo por saber si el precio que tiene en el mercado te soluciona la compra del siguiente inmueble.
Comunidad de Vecinos, ¿se debe tener en cuenta?
Si quieres vender un piso es importante tener la documentación de la comunidad de propietarios, saber si existen derramas o futuras rehabilitaciones o reparaciones del edificio, tener los estatutos de la comunidad y los recibos a la orden del día.
Es necesario hablar con la junta de la comunidad avisa de que quieres poner en venta la vivienda, para que no hayan mal entendidos una vez realizada la venta.