Administración de Comunidades y Patrimonio
En Inmobiliària Centre Girona sabemos que la buena gestión de la propiedad inmobiliaria es lo más importante. Administración de comunidades y patrimonio es un trabajo que llevamos haciendo desde nuestros inicios y sabemos hacerlo. Por eso ofrecemos a los propietarios la oportunidad de gestionarle sus pisos o comunidades para que no tenga que preocuparse de nada y pueda pasar tiempo haciendo lo que más le guste.
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Administración Inmobiliaria de Patrimonio
CENTRE inmobiliario ofrece la máxima rentabilidad a su patrimonio inmobiliario gracias a nuestro estudio personalizado para cada cliente.
Sabemos que la función principal es eliminar las preocupaciones a los propietarios, actuando de forma rápida, eficaz y eficiente ante cualquier problema o incidencia que pueda haber en la propiedad.
Gestionamos tu piso
Tener un piso de alquiler y llevar su gestión a veces no es fácil, ya sea porque estás muy ocupado y no tienes tiempo o porque no tienes experiencia para hacer una gestión correcta.
Nosotros llevamos la administración de más de 56 pisos de alquiler en Girona y más de 115 en Barcelona.
Gracias a nuestra experiencia, te ayudaremos y gestionaremos tu inmueble todos los días, para que tú no tengas ninguna preocupación. Cambios de suministros, arreglar pequeños desperfectos, controlar el pago mensual de alquiler y resolver las dudas diarias que puede tener tanto el inquilino como el propietario, son nuestras principales gestiones.
Administración de Comunidades Propietarios Girona y Barcelona
Gestionamos todos los servicios y necesidades de su comunidad con total transparencia en todos los procedimientos y cuentas bancarias.
Administración de comunidades y patrimonio nos encargamos de cubrir los pequeños problemas diarios y necesidades de todos nuestros clientes hasta los problemas de convivencia entre vecinos actuando siempre de una forma correcta y justa para ambas partes en colaboración con la Junta de Propietarios y en contacto permanente con el presidente de la comunidad para una mayor eficiencia.
Gestión de obras, incidencias y problemas en la comunidad.
Resolver problemas entre vecinos
Para gozar de una buena convivencia dentro de la comunidad. Queremos que haya una buena relación por eso saben que los problemas deben solucionarse desde el principio.
Cubrir y resolver todas las incidencias diarias
Por muy pequeñas que estén dentro de la Comunidad de Propietarios con la ayuda del presidente de la Comunidad.
Ejecutar y controlar las obras necesarias para la comunidad.
Solicitando los presupuestos a distintas empresas y pidiendo la opinión de la comunidad para proceder a la elección final.
Gestión y pago de impuestos de la comunidad IRPF, IVA, IBI.
Velamos por que no haya demora con los pagos de impuestos.
Gestión económica y control de cuentas bancarias.
Presentación de cuentas bancarias mensuales
Por ser presentadas en las juntas y envíos de los movimientos bancarios semanalmente a presidente de la comunidad.
Reclamación inmediata por mensualidades impagadas
Para conseguir un mínimo de morosidad en la comunidad de vecinos.
Administración de Pisos Girona y Barcelona
A continuación explicaremos nuestros servicios inmobiliarios referentes a la administración de pisos y casas de alquiler
¿Qué ofrecemos a los propietarios en relación a incidencias y obras de la propiedad?
Asistir en su representación en las Juntas de Comunidad de Propietarios.
Por tener un control total de todo lo relacionado con la comunidad de vecinos. Saber posibles derramas, reparaciones y obras que puedan existir en un futuro en la comunidad de propietarios.
Gestionar y asesorar sobre obras o reparaciones necesarias.
Llevar la administración inmobiliaria de un inmueble, no sólo es llevar un control del cobro de las mensualidades, también supone tener en cuenta todas las incidencias que aparezcan, gestionarlas lo antes posible y asesorar al propietario para reparar desperfectos del piso.
Obtención de los mejores presupuestos en relación a calidad precio.
Sabemos que a la hora de realizar una reparación o reforma de la vivienda es importante tener diferentes presupuestos, para escoger lo que más convenga en cada caso. Por este motivo, ponemos a disposición de los propietarios una serie de profesionales en cada sector. Siempre respetando la decisión del propietario en primer lugar.
Liquidar a las empresas que intervengan en las reparaciones del inmueble.
Realizamos los pagos a las empresas que hayan intervenido en la reparación o reforma de la propiedad. A fin de ayudar al propietario a la hora de liquidar facturas.
Trámites con las compañías de luz agua y gas.
Tramitamos los cambios de nombre, altas de suministro y control de incidencias relacionadas con las compañías. Por así ayudar al propietario a controlarlo.
Trámite con las compañías aseguradoras por incidentes.
Nos encargamos de hablar y tramitar con las compañeras todas las reparaciones necesarias, para poder solucionarlas lo antes posible
Contacto con las empresas de mantenimiento y limpieza mensual.
Si el propietario lo desea tenemos contactos de empresas de limpieza para que el arrendatario pueda escoja la que más le convenga para tener una limpieza de su piso, consiguiendo así que el deterioro del piso sea mínimo. Un ejemplo claro sería el piso de estudiantes, donde el propietario obliga a llevar a una persona de limpieza mínimo una vez al mes.
Gestión económica y cobros de los alquileres por los propietarios
Pago de la mensualidad a los propietarios.
Realizamos el cobro del alquiler y acto seguido pagamos al propietario la mensualidad restante, el importe de las reformas o reparaciones si no ha habido, más los honorarios del CENTRO Inmobiliaria por la gestión.
Liquidación y gestión de impuestos referentes a la propiedad.
Si es necesario nos encargamos de realizar el pago de impuestos referentes a la propiedad que gestionamos. (IRPF, IVA, IBI)
Reclamación inmediata por rentas impagadas.
Si un inquilino no paga la mensualidad nosotros nos encargamos de reclamarle, si el propietario lo desea tenemos contacto con una empresa aseguradora de impagos que se encargarían de pagar todas las mensualidades no pagadas y los gastos que genere el proceso fiscal, hasta a su terminación.
Para intentar no perder una mensualidad de alquiler entre los nuevos y antiguos inquilinos, una vez realizamos la entrega de llaves ya colocamos el inmueble en los principales portales inmobiliarios para poder volver a alquilar el inmueble.
Gestión de antiguos contratos de alquiler y renovación de inquilinos
Si el propietario tiene unos inquilinos que llevan más de 7 años viviendo en el mismo inmueble, Inmobiliaria Centre recomendamos a hacer un nuevo contrato de alquiler para actualizar las cláusulas o renovar el precio.
Estudio de mercado inmobiliario
Hacemos una tasación profesional para saber qué precio de alquiler podemos sacar al inmueble
Comprobar si la cédula de habitabilidad y el certificado energético están vigentes.
Es obligatorio que un piso para comercializarlo tenga estos dos documentos, nosotros tenemos técnicos que pueden tramitarlo para así poder poner el inmueble en venta o alquiler lo antes posible
Realizar un estudio de solvencia del futuro inquilino.
Una vez tenemos una persona interesada con el inmueble, pedimos la documentación necesaria al futuro inquilino para estar seguros de que podrán asumir los gastos de alquiler.
Redacción de Contratos y Gestión de fianzas (Incasòl).
Immobiliaria Centre Girona tenemos profesionales que están al corriente de cambios de normativa y actualizaciones de la ley para que los contratos que redactamos estén perfectos y sean completamente legales.
Por otro lado una vez firmado el contrato de alquiler si el propietario lo desea podemos ingresar la fianza.
Muestra el producto a nuestros clientes interesados que se encuentran en lista de espera.
Muchas veces antes de publicar el inmueble ya tenemos algún cliente que desea realizar una visita. Esto permite alquilarlo más rápido y eficiente porque la persona interesada ya es conocida por la inmobiliaria
