Tasación Inmobiliaria Girona
Una tasación es la valoración de un inmueble para calcular su precio en el mercado en el momento. Su definición literal en el sector inmobiliario es realizar un informe detallado destinado a saber el valor de un inmueble, en relación con la oferta y la demanda en un momento determinado.
¿Cómo se valora un Inmueble?
A continuación le explicaremos los puntos más importantes que utilizamos por valor una propiedad Inmobiliaria en Girona o Barcelona.
Visita a la vivienda y su distribución
Realizamos una visita a la propiedad, para poder contarla a las personas interesadas y entender su distribución. Esta visita también la utilizaremos para realizar un reportaje fotográfico profesional y hablar con el propietario para que nos explique todo lo necesario que debemos saber de la casa.
Estudio de la zona donde está situado
La localización es uno de los factores que más determinan a la hora de poner precio a una propiedad inmobiliaria. Si tiene servicios cerca, si está bien comunicada con carreteras, transporte público. Realizamos un estudio de los inmuebles a la venta de la zona para poder conocer el precio de mercado que tiene la competencia.
Año de construcción y Materiales utilizados
El año en que se ha construido la casa es importante para saber su estado de mantenimiento, cuanto más antigua sea, si no se han realizado reformas, los materiales de construcción estarán desgastados a causa del paso de los años. Un ejemplo son las ventanas exteriores, la fachada, los suelos de la vivienda entre otros.
Estado de la vivienda (reformas)
Las reformas son importantes porque actualizan sus propiedades y hacen que su valor económico aumente. Un inmueble reformado también provoca que a la hora de ponerla en venta haya más gente interesada, porque los posibles compradores tendrán que gastar menos dinero en actualizarla.
Calcular los metros construidos y útiles en la parcela donde se encuentra
La distribución de la vivienda y el aprovechamiento de los metros útiles, incrementan su valor de mercado. Los posibles compradores siempre buscan que la vivienda tenga el máximo de metros útiles posibles. Porque muchas veces hay viviendas mal distribuidas con mucha superficie construida y pocos metros útiles.
Comprobar si el inmueble está en algún régimen de protección pública
Es importante saber si el piso es catalogado por protección pública, porque esto influirá en el precio y en el interés de los compradores. Este régimen tiene un plazo de larga duración, siendo imprescindible conocer su plazo.
Comprobar el catastro y registro de la propiedad.
Amb aquesta comprovació, podrem conèixer tota la informació relacionada amb l’immoble, de qui és propietat, si encara està amb hipoteca, deutes o està embargat.
Diferentes tipos de valoración
A continuación le presentamos los diferentes tipos de valoración de un inmueble que podemos encontrar.
Capitalización: Es un método utilizado para inmuebles que pueden dar grandes rentabilidades como local o inmueble que se pondrá en alquiler. Básicamente consiste en calcular el precio del inmueble mediante las actualizaciones de las rentas que produzca el inmueble con distintos períodos de tiempo. Este método se utiliza para grandes negocios o inmuebles que se encuentren en lugares privilegiados.
Comparación: es el cálculo de valor más utilizado, básicamente consiste en valorar la propiedad Inmobiliaria comparando con otras viviendas que sean similares por la zona o características de construcción, siempre debemos hacerlo con viviendas que estén a la venta o sepamos por qué precio es han vendido. Para hacerlo correctamente debemos coger entre 5 y 7 inmuebles. Con este estudio encontraremos un valor medio del m2 del inmueble.
Residual: Se utiliza en el momento en que el método de comparación no es posible porque no se pueden encontrar viviendas con las mismas características. Este método consiste en calcular el valor de la propiedad si se construyera en la actualidad y calcular los gastos que tendría hacer que la vivienda antigua estuviera con el mismo estado que la nueva. La diferencia de precio entre la casa nueva y la vieja es el precio que deberá restar para saber el precio final.
Coste: Este método es utilizado muy rara vez, por lo menos como ayuda al profesional que está haciendo la tasación con el método de comparación. Éste consiste en calcular el coste de reposición del inmueble que se está llevando a cabo una valoración Inmobiliaria.